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Moradia T6 de Luxo com Vista Rio Douro e Piscina | Baião

2.980.000€



Douro vinhateiro!

Referência

MT5872026

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Moradia

Subtipo de Imóvel

Moradia Isolada

Tipologia

T6

Estado

Em Construção

Certificado energético

Não se aplica

Ano

2025

Distrito

Porto

Concelho

Baião

Freguesia

Ancede e Ribadouro

Código Postal

4640-003

Área Útil

1111 m2

Área Bruta

1114 m2

Área de Terreno

2800 m2

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Moradia T6 de Luxo com Vista Rio Douro | Projeto Aprovado | Baião

Uma propriedade verdadeiramente exclusiva sobre o Rio Douro.

Situada em Ancede, Baião, na margem direita do Douro, esta extraordinária moradia T6 com projeto de arquitetura aprovado oferece uma combinação rara entre privacidade, natureza, arquitetura contemporânea e uma vista absolutamente deslumbrante sobre o rio.

Inserida num terreno com 2.800 m², a moradia contempla uma área bruta de construção de 872 m², distribuída por três pisos cuidadosamente desenhados para proporcionar conforto, sofisticação e uma experiência de habitação única.

Com orientação solar a Sul, todas as áreas principais foram concebidas para tirar o máximo partido da luz natural e das vistas panorâmicas sobre o Douro.

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UMA MORADIA PENSADA AO DETALHE

Piso Térreo — Conforto e Funcionalidade

Com 264 m², este piso integra:

* Garagem fechada para 6 viaturas
* Ginásio privado
* Lavandaria equipada
* Quarto adicional
* Casa de banho completa
* Áreas técnicas, arrumos e casa das máquinas

Ideal para o quotidiano e organização da habitação.

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Primeiro Piso — A Zona Social com Vista Infinita sobre o Douro

Com 363 m², este piso foi desenhado para viver e receber com elegância:

* Sala principal com 83 m²
* Cozinha ampla totalmente equipada
* Despensa
* Sala de jogos
* Sala complementar
* 3 suítes generosas
* WC social

O destaque absoluto deste piso é o impressionante espaço exterior com 181 m² de varandas, terraços e jardins interiores, ligado a um amplo deck coberto.

Aqui encontramos:
✔️ Piscina exterior de 50 m²
✔️ Infraestrutura para jacuzzi
✔️ Zona lounge e refeições exteriores
✔️ Churrasqueira
✔️ Casa de banho de apoio à piscina

Tudo isto com uma vista totalmente desafogada sobre o Rio Douro.

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Segundo Piso — A Área Privativa

Com 276 m², este piso oferece privacidade absoluta:

* 1 suíte
* 2 master suítes com closet e escritório privativo

Todas as suítes possuem acesso direto a varanda panorâmica com vista sobre o Douro.

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EQUIPAMENTOS E ACABAMENTOS PREMIUM

A moradia foi projetada com foco no luxo, eficiência e tecnologia:

✔️ Elevador interior
✔️ Sala de cinema privada
✔️ Biblioteca
✔️ Sistema de som ambiente
✔️ Ar condicionado
✔️ Aspiração central
✔️ Estores elétricos
✔️ Salamandra
✔️ Renovação automática de ar
✔️ Painéis solares
✔️ Sistema de alarme e vídeo porteiro
✔️ Rega automática
✔️ Recuperação de águas pluviais
✔️ Pré-instalação para carregamento de veículos elétricos

Acabamentos de elevada qualidade:

* Pavimento em madeira de carvalho com isolamento em cortiça
* Caixilharia minimalista com vidro duplo térmico
* Roupeiros com iluminação interior por sensor
* Cozinha equipada com eletrodomésticos Pando, forno duplo e cave de vinhos
* Louças sanitárias Roca

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LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Em plena natureza, com total privacidade e vistas únicas sobre o Douro.

Baião destaca-se como um dos concelhos mais verdes do distrito do Porto, rodeado por paisagens naturais de rara beleza, serras, rios e património natural.

A apenas:

* 60 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
* Próximo de cais náutico no Rio Douro
* Fácil acesso à estação ferroviária

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OPORTUNIDADE ÚNICA

O projeto contempla a área máxima de construção permitida para o terreno, sendo ainda possível ajustar áreas interiores ou optar por uma construção de menor dimensão.

Pela sua localização excecional e características únicas, esta propriedade apresenta também forte potencial de rentabilização no mercado internacional de alojamento premium e casas de férias.


Classe Energética: A+


Selva de Pedra
   Imobiliária
Lets find Home!
Geral
ClimatizaçãoAr condicionado:Sim
ClimatizaçãoLareira:Sim
ClimatizaçãoRecuperador:Sim
ClimatizaçãoBomba de calor:Sim
CaixilhariaTermolacada:Sim
CaixilhariaVidro Duplo:Sim
VistasCampo:Sim
VistasPanorâmicas:Sim
VistasRio:Sim
Exposição SolarNascente:Sim
Exposição SolarPoente:Sim
Exposição SolarSul:Sim
GeraisMurada:Sim
GeraisFuro/Poço:Sim
GeraisNº de Escritórios:1
GeraisReservatório de gás:Sim
GeraisVentilação forçada:Sim
GeraisNº de Casas de Banho:8
GeraisNº de Terraços:2
GeraisLavandaria:Sim
GeraisAnexo:Sim
GeraisAlpendre:Sim
GeraisArmário de roupa / closet:Sim
GeraisSuite:Sim
GeraisRecomendado para crianças:Sim
Quarto de BanhoPróprio:Sim
Luz NaturalMuito Iluminado:Sim
Ar CondicionadoCentral:Sim
Ar CondicionadoCompleto:Sim
Fuga de FumosChaminé mecânica:Sim
InfraestruturasEsgotos:Sim
GaragemFechada Interior:Sim
CozinhaMóveis lacado:Sim
CozinhaPlaca:Sim
CozinhaForno:Sim
CozinhaExaustor:Sim
CozinhaMicro-ondas:Sim
CozinhaFrigorífico:Sim
Edificio
GeraisNº de Frentes :4
GeraisNº de Pisos:3
GeraisNº de Varandas:2
GeraisNº de Lugares de Estacionamento:6
GeraisNº de Garagens:6
GeraisNº de Piscinas:1
GeraisPermite animais:Sim
GeraisAcesso mobilidade reduzida:Sim
ElevadorNº de Elevadores:1
Tipo de EmpreendimentoHabitação:Sim
IsolamentoAcústico:Sim
IsolamentoTérmico:Sim
EquipamentoJardins:Sim
EquipamentoPiscina exterior:Sim
EquipamentoRega automática:Sim
EquipamentoTV Cabo:Sim
ÁguaChuva:Sim
ÁguaCompanhia:Sim
ÁguaDepósito:Sim
ÁguaPoço:Sim
GaragemPortão automático:Sim
GaragemÁgua:Sim
GaragemLuz:Sim
GaragemElectricidade:Sim
GaragemCasa de Banho:Sim
Domótica
GeraisEstores elétricos:Sim
GeraisRega Automática:Sim
AlarmePré-instalação:Sim
Aspiração CentralPré-instalação:Sim
Aquecimento CentralCompleto:Sim
Painel SolarCompleto:Sim
Zona
GeraisComboio:Sim
GeraisPerto de rio:Sim
CentralidadeRural:Sim
CentralidadeJunto à cidade:Sim
ProximidadeFarmácias:Sim
ProximidadeJardins:Sim
ProximidadeServiços públicos:Sim
ProximidadeSupermercados:Sim
AcessosAlcatrão:Sim

Este imóvel não tem áreas definidas.